BASEPOINT　コーヒーが繋ぐ西新宿の老舗コワーキング

 

西新宿

昨年立地調査の仕事で訪れた場所。

青梅街道の南側と甲州街道の北側のエリア
もともとは東京都水道局庁舎があった場所に
西新宿六丁目中央地区
第一種市街地再開発事業で再開発された
東京都庁をはじめとした
日本有数の高層ビル群のイメージがある。

 

 

そんなイメージと異なるもう1つの西新宿が
青梅街道の北側に存在します。

平成はおろか昭和から同じ建物ではないかと
思えるビルが多数立ち並ぶエリアで
住所で言うと西新宿七～八丁目あたり。

 

 

さしずめ「裏西新宿」と言われそうなエリアです。

 

西新宿でコワーキングスペースをはじめて12年

 

その裏西新宿エリアの路地裏に
「CAFE」の袖看板が目に入る通りがある。

 

 

この袖看板の建物が
今回の取材先のコワーキングスペース
BASEPOINTになります。

 

 

コロナ過によるテレワークの広がりをうけて
コワーキングスペースは一般に普及しはじめましたが
その前は認知度は決して高くありませんでした。

そんなさほど知られていない頃から
西新宿でコワーキングスペースを運営していたのが
近藤さんが代表のこちらBASEPOINT。

オープンは2012年12月。

ただスタートした当初は
今よりもカフェが強めのワークスペースで
その名残が袖看板の「CAFE」の文字。

当時のことも含めて近藤さんと
店舗責任者の棟元政惟（まさのぶ）さんに
色々聞いてみました。

 

 

開店した当初は今よりもカフェ色が強かったとか

 

近藤隆洋さんーーー（以後　近藤さん）

そうですね。カフェと言っても
オープンした当初はレンジを使った
簡単なものをだしていましたが
やっぱりそれじゃ物足りないので
少しメニューの数を減らして
ハンバーグとか自分たちで作る
メニューを提供することにしたんです。

その時はランチでしっかりフードメニューがあって
ハンバーグ以外にもロコモコ丼や
ハッシュドビーフとかだしていました。

 

BASEPOINT開店時はオムライスや
メキシカンタコライスといった
フードも提供しており
ランチの時間には普通に
飲食店の賑わいをみせていたという。

リニューアルを機にカフェからコワーキングスペースへ

 

8年間そのスタイルで営業できたのは
それなりに立地にもあっていたのかと思いますが
リニューアルへ舵を切った理由はなんでしょう？

 

近藤さんーーー

まずオペレーションが大変でした。
先ほど話した通りある程度
メニューの仕込みもしてたので。
店はシェフと1人のアルバイトでやっていたのですが
その時のシェフの人生の都合もあるので
シェフが変わる時があるのですが。
次のシェフがなにが得意かで
メニューが変わったりするので
その度にオペレーションを考え直してましたね。
また引継ぎ作業も普通の飲食店と違って
シェフにマネジャーも兼ねて
会議室の管理などもしてもらっていたので
普通の飲食業の仕事の引継ぎよりは
だいぶ異なる点もあったかと。
新しいシェフも戸惑いはあったでしょうね(笑)

そんな中、試行錯誤しながら
ワーキングカフェとしての飲食店、貸会議室
を８年続けて、たくさんの知見を得ることができました。

 

そして、これら多種にわたる業態をシンプルに
そぎ落としたスタイルにしたいと思い
リニューアルを機に
ドリンクのみの提供に変更し
店をコワーキングスペース色を強くした。

 

 

近藤さんーーー

そのころテレワークやコワーキングスペースが
盛り上がっていたこともあって
コワーキングスペース色を強くし
カフェの中からはコーヒーを残し
使っていた厨房をシェアキッチンして
リニューアルに踏み切りました。

ただそのタイミングで
コーキングスペースも各所に増え始めたんですよね、

 

BASEPOINTが改装したころ
社会はコロナ過に入る。
テレワークの増加に伴う
コワーキングスペース拡大期だ。

 

近藤さんーーー

コロナの影響があったのか
競合が増えたからなのか

初めは思ったより集客が伸びなかったんですよ。
ただ続ける中で少しずつ変化がありました。

その中で近くで運営している勉強カフェが
時間帯によってはとても混みはじめたんですね。

 

BASEPOINTから歩いて数分にある
勉強カフェ新宿ベースポイントスタジオ

 

 

コワーキングスペースとの違いは
コワーキングスペースユーザーは
自営業者やフリーランス方が多いのに対し
勉強カフェは勉強をすることを目的とした
会社員や学生の方が多いこと

 

近藤さんーーー

そこで平日の夜と土日を
勉強ユーザーさん向けにスペースにしていこうと。

一方で、これまで通りコワーキングユーザーへは
ウェブミーティングなど
会話したい方は２階に案内するなど対応して
より集中して勉強や仕事がしやすい
環境を作っています。

 

具体的には
平日　17:00～23:00
土日祝日は終日で
PC、スマートフォンを利用したオンライン会議や
電話など発声する行為を控えてもらうことにした。

 

棟元政惟さんーーー（以後　棟元さん）

特にリニューアル前はカフェで
普通にランチやスイーツをだしていたので
会話も普通に盛り上がる方もいました。
まぁ、仕方ないですよね(笑)

 

変えてからいかがですか？

 

棟元さんーーー

まだ始めたばかりですが
ちょっと雰囲気変わりましたね。

うちは「カフェ」ってついているので
普通にお話しされる方も多くいたのですが
お話しするなら２階でどうぞ
なスタンスにしました。

話すとしてもお仕事している方や
作業にしている方に
気を使っていただけるようになりました。

 

 

 

 

そんな4年前からコワーキングスペース色を
より強くしたBASEPOINTの施設を
ここからは写真で紹介します。

 

1階　コワーキングスペース

 

棟元さんがコーヒーを淹れる
シェアキッチンがあるのもこの階

 

実は需要が多い２階の会議室

2階は会議室利用ができるミーティングスペースで

６～8名なら同時に5団体使える。
もちろん事前予約可能。

 

近藤さんーーー

コロナの時はオンラインでやってた人が
やっぱりオフラインで集まりたい
なのでミーティングだったり
セミナーだったり使われる方が多いですね。

この界隈は20名クラスの会議室はたくさんあるのですが
うちみたいな人数のが以外にと少ないらしく
近くのビルの会社の方などが
常連さんとしてお使いいただいています。

あと地方からきてワークショップや
セミナーしようと思った時に
西新宿の立地もあって選んで
いただけることが多いですね。

 

喫煙ができる屋上スペース

 

BASEPOINTの屋上には喫煙できるスペースがある。

ちなみに棟元さんは

「ここから見える西新宿の景色がお気に入り」

だそうだ。

古民家をリノベーションしたレンタルオフィス

 

BASEPOINTにはレンタルオフィスもある。
BASEPOINTのすぐ裏に古民家を
リノベーションしたレンタルオフィスがある。

 

 

 

レンタルオフィスの前にまず
建物としての年季が強く感じることができ
キュッと身が引き締まる。
仕事をするには絶好の環境かもしれない。

柱に記された

「昭和三十六年七月吉日　平野家」

の文字がそれを後押しする。

 

 

もちろん建物は古くても
空調や鍵、複合機など現代の仕事に
必要なものは一式揃えてあるのでご安心を。

 

コーヒーで繋がる人の縁

一般的にシェアキッチンというと
何時間～～円で使えて
保健所の許可取れてるパターンが多い。

それに比べてBASEPOINTのシェアキッチンは
会員さんがちょっと調理したい時に
使えるので大げさにいうと
給湯室がレベルアップしたの表現が近い。

このシェアキッチンが良い方向に働いているそうだ。

棟元さんーーー

ここで会員さんが自分で淹れる為に
コーヒー豆を持ってきたり
色々な淹れ方を試して

私も淹れ方を参考して意見交換したり
コーヒーを通して私達はもちろん
会員さん同士もコミュニケーションをとってますね。

 

実際にこちらの会員さんが
自分で淹れる為の
コーヒー豆が棚には並んでいる。
（しかもミカフェートの豆）

 

 

取材した日も棟元さんが
ハンドドリップを始めると
ほぼ毎日使っている高校３年生の会員さんが

「今日は豆を買ってきたので
棟元さんに淹れ方を教えてもらおうと思って」

と興味津々に見ていました。

 

 

今後のBASEPOINTについて

 

近藤さんーーー

 

色々な考えが交錯しているタイミングではありますが
元々は「BASEPOINT」の名前の通り
フリーランスや事業を始める人の
ベースとなるような、起点となるような
事業を進める上での中継ポイントでもいいんですけど
きかっけになるポイント

なので西新宿でそういう場所であり続ける
西新宿の高層ビルにあるコワーキングよりも
人間味のある場所を作っていきたいですね。

 

BASEPOINT　料金プラン

ドロップイン・時間利用

1時間　　　660円
延長　1分　11円
1日　　　2,970円

月額利用

コワーキングスペース　フルタイム　（7:00-23:00）
月額　18,480円

※その他プランあり

古民家レンタルオフィス

月額　110,000円～

営業時間

レンタルオフィス　24時間
コワーキングスペース　7:00~23:00（月額）

 

住所・HP

〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-22-3

 

店舗情報

 

おすすめランチ　いまがわ食堂 西新宿店

BASEPOINTから小滝橋通り方面に徒歩5分ほど
飲食店が立ち並ぶ裏西新宿エリアの
「いまがわ食堂 西新宿店」

 

 

三浦半島の魚の丼と定食を食べさせるこの店
一番人気は（店員さんに聞きました）

ごまさば丼の定食セット
食前酢や茶漬け用の出汁
副菜や漬物もついて1,188円

コスパ抜群でもちろん旨い。

そして混んでいたのにさほど
時間がかからず提供していただきました。

仕事中の昼休みランチで
提供の速さはありがいことこの上ない。